南大板块再次成为房地产市场关注的焦点，随着一系列地块拍卖的落幕，新的价格标杆也随之诞生，作为博客站长，我将为大家详细解读南大最新地块拍卖价格及其背后的市场趋势，并对未来区域发展进行展望。

南大最新地块拍卖概况

在2024年的上海土地市场中，南大板块无疑是备受瞩目的焦点之一，特别是在第六批次集中供地中，华润置地以底价约46.11亿元成功摘得宝山区大场镇W12-1301单元32-04地块和11-01地块，这两幅地块总建面约23.28万平方米，包含商业、办公、住宅等多种业态。

具体来看，32-04地块主要用于普通商品房开发，出让面积3.03万平方米，容积率2.5，建筑面积7.58万平方米，起始价24.71亿元；而11-01地块则规划为商业、办公和普通商品房混合用地，出让面积3.49万平方米，容积率4.5，建筑面积15.7万平方米，起始价21.4亿元，这两幅地块东至贺兰山路，南至走马塘路，西至祁健路，北至丰皓路，地理位置优越，交通便利，紧邻地铁15号线丰翔路站。

加上此前2023年10月24日拿下的丰翔路TOD一期07-01地块，整个丰翔路TOD中环置地中心的版图补充完整，总占地面积约17.8万平方米，总土地价格近120亿元，总建筑面积或将超过90万平方米。

拍卖价格与市场反应

此次拍卖中，华润置地以底价成功摘得两幅地块，成交楼面价分别为19803元/㎡（32-04地块）和19803元/㎡（11-01地块，按总价和建面计算），这一价格虽然看似不高，但考虑到地块的综合属性和未来开发潜力，市场反应依然热烈。

从地块属性来看，32-04地块作为纯住宅用地，其开发前景广阔，在当前房地产市场逐步回暖的背景下，住宅项目往往能够吸引大量购房者的关注，而11-01地块作为商业、办公和普通商品房混合用地，更是具备了多元化的开发潜力，随着商业和办公项目的入驻，该地块将成为宝山南大智慧城的重要商业节点。

从地理位置来看，这两幅地块紧邻地铁15号线丰翔路站，交通便捷，周边配套设施完备，包括上海大学附属学校、宝山区南大实验学校等优质教育资源，以及上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院等医疗资源，中环置地中心商业部分能够辐射的5公里半径范围内，常住人口超过百万，优质商业接近空白，这些因素都为地块未来的开发提供了坚实的基础。

市场趋势与未来展望

随着南大板块地块的不断拍出，市场趋势逐渐明朗，该区域将有望形成一个集商业、办公、居住于一体的综合性社区。

1、住宅市场：随着32-04地块等住宅用地的开发，南大板块的住宅供应将大幅增加，由于地理位置优越和周边配套设施完备，这些住宅项目将吸引大量购房者的关注，预计在未来一段时间内，南大板块的住宅市场将保持活跃态势。

2、商业市场：11-01地块等商业、办公用地的开发将进一步完善南大板块的商业配套，根据上海市2035年商业规划，南大商业被定位为地区商业中心，随着华润置地等开发商在商业项目上的推进，该区域将有望形成一个集时尚购物、餐饮娱乐、办公休闲于一体的综合性商业区。

3、办公市场：随着南大智慧城等产业园区的建设和发展，南大板块的办公市场也将迎来新的机遇，随着更多企业的入驻和办公项目的开发，该区域的办公市场将保持稳步增长态势。

南大板块的发展潜力

南大板块作为上海北部的重要区域之一，其发展潜力不容忽视，该区域将在多个方面迎来新的发展机遇。

1、交通优势：南大板块紧邻地铁15号线丰翔路站等交通枢纽，交通便捷，随着更多交通线路的建设和开通，该区域的交通优势将进一步凸显。

2、产业支撑：南大智慧城等产业园区的建设和发展将为南大板块提供强有力的产业支撑，随着更多高科技企业和创新型企业的入驻，该区域的产业将实现多元化发展。

3、政策支持：上海市政府对于南大板块的发展给予了高度重视和支持，随着更多政策的出台和实施，该区域的发展将迎来更多的机遇和挑战。

南大板块作为上海北部的重要区域之一，其最新地块拍卖价格的揭晓再次引发了市场的广泛关注，随着该区域在住宅、商业、办公等多个方面的不断发展和完善，其将成为上海北部的一颗璀璨明珠，作为博客站长，我将持续关注南大板块的发展动态，为大家带来更多有价值的资讯和分析。

在当前的房地产市场环境下，南大板块的发展无疑为购房者、投资者和开发商提供了更多的选择和机遇，随着该区域的不断发展和完善，相信会有更多的优质项目涌现出来，为市场注入新的活力和动力，让我们共同期待南大板块的未来发展吧！